离婚房产怎么处理｜购房出资、登记与还贷
离婚分房产，核心就三件事：什么时候买的、谁出的钱、登记和还贷是什么情况。把这三件事弄清，房子怎么分才有底。
按购房情况分组
婚前一方全款、婚前一方首付婚后共同还贷、婚后双方购买、父母出资购买，这几种情况规则不同，先把自己的房子归到哪一类。
购房合同、付款凭证、贷款合同、产权登记，是分组判断的基础材料。
- 购房合同、产权登记、首付款与贷款记录；
- 资金从谁账户支付、资金来源如何证明；
- 有无财产约定、赠与或借款文件。
父母出资和夫妻间给予
父母出资买房，要区分婚前婚后、是赠与还是借款、是否明确只给一方。婚姻家庭编解释（二）自2025年2月1日起施行，对父母为已婚子女购房出资、夫妻间房屋给予等规则作了细化。
夫妻一方把房屋约定给另一方或加名，也要单独看性质，涉及赠与和财产协议。
- 父母出资的时间、金额、付款路径；
- 赠与、借款、共同出资的书面约定；
- 夫妻间加名、给予是否完成登记。
共同还贷与房屋现状
婚后共同还贷的部分，即使房子是一方婚前买、登记在一方名下，另一方对共同还贷及对应增值也有补偿请求权。房屋现在的价值、剩余贷款、居住使用情况，都要查清。
贷款未结清、房屋被出租或由一方居住，也会影响方案设计。
- 贷款合同、还款明细、剩余贷款；
- 房屋当前占有、出租、装修情况；
- 价值分歧时了解评估方式。
处理方案要能履行
判归一方并作价补偿，还是出售后分款，方案要结合双方经济能力、居住需要和贷款情况确定，写进协议或判决里要能落地。
常见问题
婚前全款买的房，离婚要分吗？
属于个人财产，原则上不分割，但婚后有共同投入或约定的另论。
房子判给一方，贷款谁还？
得房一方通常继续还贷，并就共同还贷和增值对另一方补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条；婚姻家庭编解释（一）、（二）相关条款。
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